Столиця/Огляд преси/18.09.06
Огляд преси від 18 вересня 2006 року.
“Коммерсант-Украина”, 18.09.06
Киевсовет вышел на площадь
Елена Синицына
В пятницу руководство столичных властей сообщило о намерении ввести новые правила сдачи объектов недвижимости, находящихся в коммунальной собственности, в аренду. Согласно им, арендодатель будет определяться на конкурсной основе, а стоимость арендной платы – исходя из рыночных цен на недвижимость. Новую методику оценки коммунального имущества планируется утвердить на ближайшей сессии Киевсовета 28 сентября.
Необходимость введения новых правил сдачи объектов коммунальной собственности в аренду представители муниципалитета объяснили непрозрачностью существующих. “Сейчас недвижимость сдается в аренду по решению депутатской комиссии. Предыдущая власть делала это непрозрачно – помещения в центре города сдавались по две-десять гривен за квадратный метр в месяц,– заявил заместитель главы Киевской городской государственной администрации Денис Басс.– Теперь цена будет максимально рыночной, и все претенденты будут иметь равный доступ к конкурсу”.
По словам заместителя мэра Киева Олеся Довгого, таким образом городская власть рассчитывает увеличить поступления в бюджет. “Стоимость коммунального имущества может увеличиться в 2-2,5 раза”,– считает он. Кроме того, по словам господина Довгого, Киевсовет планирует пересмотреть цены на приватизацию и куплю-продажу коммунального имущества.
Для определения среднерыночных цен городские власти намерены привлечь экспертную компанию, которая будет выбрана по итогам тендера. Ее задачей станет определение арендных зон в Киеве, для каждой из которых будет установлена своя величина арендной ставки. Около месяца назад городским советом была также создана депутатская комиссия, которая на данный момент проводит ревизию существующих договоров аренды на предмет соблюдения всех условий.
Эксперты считают, что добиться увеличения доходов в городской бюджет вполне реально, однако сравнять арендные ставки муниципальной недвижимости с рыночными ценами все равно не удастся. “Для выравнивания арендных ставок муниципальной недвижимости с частной необходимо проводить оценку каждого объекта, а не целой зоны,– считает директор консалтинговой компании ДП `Ред` Ярослав Цуканов.– Таким образом муниципалитет может добиться увеличения поступлений в бюджет, но не окажет влияния на цены на рынке”. Кроме того, согласно оценкам Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, рост цены на коммерческую недвижимость в Киеве в ближайший год составит порядка 20%. “Поэтому, если городские власти не будут проводить регулярную переоценку стоимости своей недвижимости, бюджет будет недополучать средства от аренды”,– считает господин Цуканов.
